Как изменится рынок аренды квартир в Москве и России в целом: цена, спрос, особенности

До весны 2021 года рынок аренды был в стагнации по нескольким факторам: влияла и ограничения из-за коронавируса, и льготная ипотека, и удаленная работа. Летом спрос на арендное жилье стал выше, а пиком был сентябрь. Одни из причин – начало учебного года и снижение числа сотрудников на удаленке.

Тогда ЦИАН зафиксировал спрос на аренду во всех крупнейших городах выше, чем в 2020 году. Прогноз на 2022-й – спрос на аренду будет расти.

В марте 2022-го возникли вопросы.

По данным «МК», в ближайшие месяцы граждане, чей доход зависит от сдачи квартир в аренду, могут пострадать из-за экономического кризиса.

• Многие арендовавшие съезжают и вообще уезжают в свои города, так как их проекты закрываются.
• Это же касается и иностранцев.
• Молодежь и приезжие больше интересуются апартаментами или студиями, чем квартирами.

Заместитель директора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова сообщила, что дальнейшего роста цен пока не ожидается, так как доходы арендаторов не растут.

В Москве увеличилось число желающих сдать жилье в аренду. Здесь и далее – данные РБК со ссылкой на ЦИАН и «Авито» на середину марта:

• В начале февраля на выбор было примерно 8,7 тысяч типовых лотов, в середине марта их стало 12,3 тысячи.
• Количество квартир для долгосрочной аренды в Москве увеличилось в среднем на 23%, число объявлений о сдаче однушек и студий – на 33% и 44% соответственно.

Генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко рассказал «Известиям», что спрос на аренду жилья в Москве за месяц снизился на 17%. А многие арендаторы снижают цены даже на пять-десять тысяч.

Наиболее доступные квартиры в Москве сейчас:

• Район Перово – однокомнатная – от 24 тысяч рублей.
• Южное Тушино – двухкомнатная – от 35 тысяч рублей.
• Печатники – трехкомнатная – от 42 тысяч рублей.
• Нагатино-Садовники – четырехкомнатная – от 70 тысяч рублей.

Генеральный директор агентства элитной недвижимости Tweed Ирина Могилатова уточнила, что после приостановки работы иностранных компаний в РФ в центре Москвы освободилось много квартир, так что понизилась и средняя ставка на элитные. Она не исключает, что рынок элитной аренды в Москве перетерпит стагнацию на какое-то время.

Эксперт «Циан.Аналитика» Виктория Кирюхина считает, что ситуация напоминает ту, которая происходила во время локдауна: «Арендаторы с сокращением уровня дохода стали переезжать в квартиру дешевле или вовсе в другой город. Рантье в результате снижали ставки и предлагали дисконты на фоне роста конкуренции».

Подобная ситуация возникает везде. Например, во Владивостоке зафиксировано трекхратное увеличение числа желающих сдать квартиру в аренду.

• Но спрос на аренду в ближайший перспективе может вырасти из-за роста ипотечных ставок и желающих приобрести жилье, которые остановились с этим вопросом из-за нестабильной ситуации.
• Есть и другой прогноз: может появиться еще больше квартир, когда уедут многие иногородние студенты и рабочие – так стоимость просядет еще на 10-15%.

В целом, ситуация выглядит так:

• Аренда квартир подешевела, хотя и не очень сильно.
• Но она стала дешевле ипотеки, чья ставка выросла слишком серьезно.
• Спрос на аренды упал, желающих сдать в аренду стало больше.
• Прогнозы делать слишком сложно, поэтому, что будет дальше – неизвестно.